东莞房屋抵押贷款的条件有哪些？
不同金融机构的房屋抵押贷款利率各不相同，因此，申请不同金融机构的贷款条件也会有所不同。
如果申请非银行金融机构的房屋抵押贷款，审核条件通常相对宽松。只要房产价值足够，可以正常进行交易并办理抵押手续，基本上都能够办理成功。与银行相比，非银行金融机构更具有灵活性和宽松的贷款条件，因此贷款更容易获得。
而银行房屋抵押贷款的审批要求通常较为严格，需要提供的条件也较多。银行房屋抵押贷款主要可以分为经营性和消费性两种。针对这两类房屋抵押贷款，银行的申请条件也会有所不同。
下面我将具体介绍这东莞经营性房屋抵押贷款的要求，希望对大家有所帮助。
经营性房屋抵押贷款这种贷款是以法人、股东或第三方的房产（如住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物向银行申请贷款，用于企业上下游经营购货的流动资金。这种贷款一般计入个人名下，而不计入企业负债。
申请东莞经营性房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1. 借款人年龄在18岁至65岁之间，抵押人年龄不超过75岁；
2. 征信良好，没有诉讼记录；
3. 公司持有营业执照满一年；
4. 企业拥有经营场地，经营状况良好，最近一年的利润为正；
5. 贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同、收据、发票等相关文件，并将放款至第三方账户；
6. 近期流水额需覆盖贷款金额的两倍；
7. 抵押房产的房龄不超过30年，价值较高，面积不低于40平方米。
东莞经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年至20年之间（有些银行可以提供更长的还款期限，但授信一般为20年）。
贷款额度方面，商品房抵押贷款最高可达房产评估价值的70%，商铺、写字楼、别墅等的最高贷款额度为房产评估价值的60%。一般银行对经营性房屋抵押贷款的额度控制在1000万以下，个别银行最高可申请3000万及以上的贷款额度。
至于贷款利率，2022年各家银行提供的住房抵押贷款年利率在3.3%至10%之间。
申请经营性房屋抵押贷款时需要提供的申请材料包括：身份证、婚姻材料、户口本、房产证、近6个月个人银行流水、公章、法人章、三证合一的营业执照、公司章程、近半年公司银行流水、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年纳税申报表、去年的年度财务报表和近半年的财务报表等。
最后，对于东莞地区来说，经营性房屋抵押贷款还有一些优势产品可供选择。例如，经营性房抵贷A产品为10年先息后本，三年归还一部分本金，年利率在3.7%至4.15%之间；经营性房抵贷B产品也是10年先息后本，每年归还一部分本金，年利率在3.4%至3.7%之间；经营性房抵贷C产品为5年先息后本，三年归还一部分本金，年利率在3.4%至3.8%之间。
以上就是关于经营性房屋抵押贷款的相关要求和条件的介绍。