为了方便广大客户了解东莞房产抵押贷款的要求和申请流程，我们为您整理了以下信息。东莞房产抵押贷款是一种非常好的融资方式，具有较低的利息和可贷款金额适中的优势。近年来，审批要求也相对宽松，让更多人能够轻松申请到贷款。
一、东莞房产抵押类型及基本条件
1. 个人消费性住房抵押贷款：
- 房屋使用年限不超过30年；
- 房屋产权清晰，没有违法建设或侵占行为；
- 借款人年龄在23岁至65岁之间；
- 抵押人年龄在18岁至65岁之间；
- 借款人需要有稳定的还款来源，最好是夫妻双方的月收入能够支付每月的还款金额；
- 借款人和抵押人都应该有良好的信用记录。
2. 个人经营性住房抵押贷款：
- 借款人年龄在20岁至65岁之间，抵押人年龄在80岁以下；
- 借款人和抵押人都应该有良好的信用记录；
- 公司需拥有一年以上的营业执照，因为不足一年的公司可能无法申请到较低利率的贷款；
- 房屋年限最好在30年以下，超过30年的房产选择会较少。
对于经营性住房抵押贷款来说，贷款期限一般为1年至20年，有些银行的贷款期限甚至可以达到30年。贷款利率一般在3.2%至6.5%左右。而个人消费性住房抵押贷款可以用于日常生活、旅游、教育、购车、珠宝、家具等消费，而经营性住房抵押贷款主要用于扩大店面、采购材料、支付工资、购买设备等经营目的。
二、申请流程
1. 咨询与选择银行：首先，您可以咨询和比较各家银行的住房抵押贷款政策和利率。根据您的需求和条件选择合适的银行。
2. 准备材料：申请时需要准备的材料包括：
- 身份证明：申请人和抵押人的身份证明文件；
- 房产证明：房屋产权证明文件，包括房产证、土地使用证等；
- 收入证明：申请人的收入证明文件，如工资单、银行流水等；
- 贷款用途证明：根据不同用途，提供相应的证明文件。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选择的银行，填写相应的申请表格。
4. 审核与评估：银行会对您的申请材料进行审核和评估，可能需要上门核实房屋情况以及额外的补充文件。
5. 审批与签订合同：如果审核通过，银行将发放贷款，并与您签订相关合同。
6. 放款与还款：完成合同签订后，银行将按照约定的方式支付贷款金额。借款人需要按时偿还每月的贷款利息和本金。
三、东莞房产抵押贷款注意事项
1. 了解费用和风险：在申请抵押贷款之前，请了解贷款所涉及的一次性费用，如评估费、手续费、保险费等，以及贷款的风险和还款责任。
2. 稳定收入来源：确保有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。
3. 谨慎选择借款额度：借款额度应根据自身经济状况和还款能力合理选择，不要盲目追求高额贷款。
4. 加强风险意识：了解购房市场和房屋抵押贷款的相关政策，注意市场波动和利率变化等。