一. 东莞房产抵押贷款申请流程
1、准备住房抵押贷款资料：
个人申请人需要准备信用报告、入住工资银行对账单、结婚证、房产证、身份证等材料。企业申请人需额外准备生产经营证明、贷款用途证明等材料。这些资料不仅是满足银行审核要求的基础，也可填补可能存在的漏洞。
2、审核和账户验证：
银行根据申请人提供的信息进行审核和账户验证。户籍核实是指银行上门调查贷款人住址，主要是核查房屋产权证上的信息，评估房屋价值。
3、银行面谈：
银行会邀请贷款人到银行面谈并签订贷款合同。面谈过程中，银行可能会询问贷款目的、工作状况等，以确保贷款人的信息真实。要关注贷款金额和政策限制，避免备案和贷款被拒等情况。
4、办理抵押登记：
在银行面谈完成后，需前往当地房管局办理抵押登记，并等待资金转入账户。抵押登记一般需要3-7个工作日。有些银行可能当天就可申请转账，但其他银行可能需等待“其他权利证明”办理完毕后才能申请转账。如果以上流程顺利进行，只需按合同规定及时偿还贷款即可。
二、东莞房产抵押贷款注意事项
1. 房产年龄：
银行更关注房地产的年限。大多数银行仅接受30年以内的房产，20年以内的更好。若超过30年，某些银行将无法提供贷款产品，只能选择利息较高和不同还款方式的选项。这对抵押贷款来说并不理想。
2、资信调查：
良好的信用记录和低债务是获得低息贷款的必要条件。若您的信用不佳或负债较高，只能选择小型或区域性银行，而这些银行的利率较高。因此，在申请银行抵押贷款之前建议您检查自己的信用，以确保处于最佳状态。
3、还款来源：
还款来源也是银行关注的重点。通常需要通过个人和公司的有效银行对账单来证明是否有足够的还款来源。您可在申请贷款前向银行朋友提供资金证明，以检查是否符合基本要求。当还款来源不足时，可利用存款、证券、房产等作为还款来源。
4、贷款用途：
银行一般要求专款专用，抵押贷款需记入第三方收款账户，并对资金流向进行监管，确保资金流向无问题。避免监管机构发现资金被非法使用，以确保借款用途合规。